Комплект чертежей, по которому бригада строит, а прораб считает смету. Здесь заканчиваются идеи и начинаются размеры, узлы и марки материалов.
Отвечает на вопрос, как дом выглядит и из чего собран: геометрия, проёмы, отделка, примыкания.
Все этажи с привязкой стен и перегородок к осям, толщины конструкций, отметки уровней, экспликация помещений с площадями. По этим планам бригада размечает кладку.
Развёртки всех фасадов с высотными отметками и материалами отделки, поперечный и продольный разрезы с конструкцией пола, стен и кровли по слоям.
Уклоны, ендовы, коньки, точки водосбора, расположение мансардных окон и выходов вентиляции.
Каждый проём с размерами, типом заполнения и способом открывания. Документ, с которым идут к производителю окон без пересчёта на месте.
Места, где чаще всего допускают ошибки: примыкание кровли к стене, цоколь, оконный откос, порог входной группы, парапет. Каждый узел в разрезе с указанием слоёв.
Отвечает на вопрос, за счёт чего дом стоит. Считается под конкретный грунт, рельеф и снеговую нагрузку вашего района.
Тип основания под ваш грунт и уклон, план с размерами, схемы армирования, узлы сопряжений. Для участка на склоне считается отдельно с учётом перепада.
Схемы раскладки плит или монолитных участков, армирование, расчёт пролётов. Лестницы с размерами ступеней и узлом опирания.
Материал и толщина несущих стен, армопояс, перемычки над проёмами с подбором сечения.
Раскладка стропил с шагом и сечением, узлы опирания и соединений, расчёт на снеговую и ветровую нагрузку по региону.
Объёмы бетона, арматуры, кладочных материалов и пиломатериалов. Прораб считает смету по этим цифрам, а не на глаз.
Каменщик сам выбирает, чем перекрыть проём, а кровельщик сам придумывает примыкание. Каждое такое решение может быть верным, а может стоить переделки. Отвечать будет некому: проекта нет, значит и отступления от него нет.
Объёмы материалов посчитаны в спецификациях. Подрядчики считают по одним и тем же цифрам, и предложения становится можно сравнивать между собой.
Передвинуть стену на чертеже стоит часа работы. Передвинуть её после заливки перекрытия стоит недели и денег.
Рабочая документация не первая и не последняя стадия. Вот что идёт до и параллельно.
Планировки, объём и фасады должны быть утверждены. Начинать рабочку с неутверждённым обликом значит переделывать её потом. Подробно на странице эскизного проекта, 2 000 ₸ за м².
Отопление, вода, канализация, электрика и вентиляция считаются одновременно с конструктивом, чтобы трассы не пересекались с балками и не резали несущие стены. Инженерные разделы, 3 000 ₸ за м².
Выезды на площадку по ключевым этапам с фотоотчётом и листом замечаний. От восьми до двенадцати выездов за стройку.
При ставке 5 000 ₸ за квадратный метр дом площадью 200 м² даёт 1 000 000 ₸. Площадь считается по внешнему обмеру всех этажей. Вместе с эскизным проектом и инженерными сетями полный комплект для такого дома выходит около 2 000 000 ₸.
Физически да, и так строят часто. Но тогда конструктивные решения принимает бригада на площадке: сечение перемычки, армирование, узел примыкания кровли. Ошибку в армировании видно только когда пойдут трещины, а исправлять её придётся вам. Экономия на этой стадии обычно меньше, чем стоимость одной переделки.
Да, это частая работа. Изучим планировки и фасады, проверим их на реализуемость и посадку на участок, при необходимости предложим правки и обоснуем их. Дальше делаем рабочую документацию по согласованному облику.
Выезжаем на замеры, фиксируем фактические габариты и отметки, проверяем несущую способность под задуманный дом. Дальше привязываем проект к тому, что есть. Иногда честный ответ в том, что залитый фундамент под желаемый дом не подходит, и мы скажем это до того, как вы потратите деньги на стены.
Состав документации для получения разрешительных документов зависит от района, назначения участка и этажности. Разберём вашу ситуацию на брифе и скажем, что понадобится дополнительно к рабочему комплекту.
Скажите площадь дома и стадию, на которой находитесь. Назовём стоимость и срок, консультация бесплатная.