Участок уже есть, а что на нём строить — ещё вопрос
Это основной случай. Эскиз отвечает, какой дом встанет на этот конкретный участок с его уклоном, ориентацией и видами, и сколько примерно будет стоить стройка.
Эскизный проект дома
Стадия, на которой дом становится домом: появляются планировки, объём, фасады и точная посадка на участок. Всё это до того, как в стройку вложены деньги.
- 2 000 ₸за м² площади дома
- 7 днейдо первой подачи
- 2–3 вариантафасадных решений
Что входит в состав
Комплект передаётся в PDF и в исходниках. По нему можно идти в рабочую документацию или показывать подрядчику для предварительной оценки бюджета.
-
Анализ участка
Рельеф и перепады высот, ориентация по сторонам света, роза ветров, существующие постройки и сети, виды, нормативные отступы от границ. На выходе схема посадки дома с обоснованием.
-
Планировочные решения
Планы всех этажей с расстановкой мебели и сантехники, экспликация помещений с площадями, зонирование по сценарию жизни семьи. Правим до полного согласия, количество итераций не ограничено.
-
Объём и фасады
Два или три варианта фасадных решений с подбором материалов отделки, развёртки всех фасадов, схема кровли, высотные отметки.
-
Визуализация
Трёхмерные виды дома с характерных точек: подъезд к участку, вид из сада, ракурс с улицы. Дом видно целиком до начала стройки.
-
Генеральный план
Размещение дома на участке, подъезд и парковка, дорожки, зона отдыха, хозяйственные постройки, предварительная вертикальная планировка.
Как идёт работа
Первую подачу показываем через 7 дней. Дальше идут правки, и каждый круг замечаний сдвигает дату: сроки зависят от того, как быстро сойдёмся на облике. Оплата делится на две части: аванс при старте и остаток при передаче комплекта.
-
День 1. Бриф и участок
Разбираем состав семьи, сценарий жизни, бюджет стройки и пожелания по стилю. Выезжаем на участок либо изучаем топосъёмку, если она есть.
-
Дни 2–4. Планировки
Собираем планы всех этажей с расстановкой мебели, экспликацией и зонированием по вашему сценарию жизни.
-
Дни 5–6. Фасады и объём
На планировках строим объём, готовим два или три варианта фасадов с подбором материалов.
-
День 7. Визуализация и передача
Считаем виды, собираем альбом, передаём комплект. Это первая полная подача.
-
Дальше правки
Обычно планировки проходят два или три круга, фасады один или два. Каждый круг сдвигает итоговую дату, поэтому она зависит от того, как быстро сойдёмся на облике. Доплат правки не требуют.
Когда эскиз нужен
Нужно понять бюджет до начала
По эскизу подрядчик считает предварительную смету. Ошибиться с площадью и конструктивом здесь стоит несколько дней работы, а не залитого фундамента.
Не нужен, если дом уже спроектирован
Когда есть утверждённые планировки и фасады, стадию пропускают и идут сразу в рабочую документацию. Мы примем чужой эскиз и продолжим с него.
Что идёт следом
Эскиз это облик и планировка. Строить по нему нельзя: в нём нет узлов, армирования и спецификаций.
-
Рабочий проект, разделы АР и КР
Чертежи, по которым работает бригада: планы, разрезы, узлы примыканий, фундамент, перекрытия, стропильная система, ведомости материалов. 5 000 ₸ за м², от пяти до семи недель.
-
Инженерные сети
Отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция. Делаются параллельно с рабочей документацией. 3 000 ₸ за м².
-
Топосъёмка участка
Если участок с уклоном, деревьями или проходящими сетями, съёмка нужна до эскиза, а не после. 50 000 ₸ за участок.
Вопросы про эскизный проект
Сколько стоит эскизный проект дома 200 м²
При ставке 2 000 ₸ за квадратный метр дом площадью 200 м² даёт 400 000 ₸. Площадь считается по внешнему обмеру всех этажей, включая мансарду и цокольный этаж, если они отапливаемые. Стоимость закрепляется договором и не меняется по ходу работы.
Сколько правок входит в стоимость
Правки на стадии эскиза не ограничены и доплат не требуют. Обычно планировки проходят два или три круга, фасады один или два. Ограничение одно: правки идут внутри согласованного технического задания. Если после утверждения фасадов вы решаете изменить этажность или площадь, это уже новая вводная, и мы пересчитываем сроки.
Можно ли строить по эскизному проекту
Нет. В эскизе нет конструктивных решений, узлов примыканий, схем армирования и спецификаций материалов. Бригада, которая берётся строить по эскизу, принимает эти решения на площадке сама, и отвечать за результат будет некому. Для стройки нужен рабочий проект с разделами АР и КР.
Нужна ли топосъёмка до эскиза
На ровном участке без перепадов и существующих сетей достаточно замеров и кадастрового плана. Если есть уклон больше метра, деревья, соседние постройки или проходящие по участку сети, съёмка нужна именно до эскиза: без неё нельзя корректно посадить дом и посчитать объём земляных работ. Переделывать посадку после эскиза дороже, чем сделать съёмку сразу.
Что если участка ещё нет
Приходите до покупки. Мы посмотрим варианты участков и скажем, что на каждом реально построить по нормам и рельефу, во что обойдётся подготовка основания и подводка сетей. Это регулярно экономит больше, чем стоит вся стадия эскиза.
Обсудим ваш участок
Расскажите про участок и семью, посчитаем стоимость эскиза и назовём срок. Консультация бесплатная.