Отопление, вода, канализация, электрика и вентиляция, посчитанные вместе с конструкциями дома. Не после того, как стены встали, а одновременно с ними.
Три раздела, которые в профессии обозначают сокращениями. Ниже что за ними стоит.
Теплотехнический расчёт по вашим стенам и окнам, подбор котла и его обвязка, схема котельной, раскладка контуров тёплого пола с шагом трубы, расстановка радиаторов, приточная и вытяжная вентиляция, места под внутренние блоки кондиционеров и трассы к ним.
Ввод воды и узел учёта, разводка холодной и горячей воды по точкам, рециркуляция, схема канализации с уклонами и ревизиями, фановый стояк, наружные сети до септика или центральной трубы, ливнёвка с кровли.
Расчёт нагрузок, однолинейная схема щита с подбором автоматов и УЗО, план розеток и выключателей по каждому помещению, группы освещения, слаботочка под интернет и видеонаблюдение, заземление и молниезащита.
Длины труб и кабеля по сечениям, количество арматуры и приборов. Монтажник закупает по списку, а не прикидывает на месте.
Канализационный стояк проходит там, где нет балки. Отверстия под вентиляцию закладываются в перекрытие на стадии чертежа. Когда сети рисуют после стройки, монтажник берёт перфоратор и решает вопрос на месте: штробит несущую стену или роняет потолок гипсокартоном на десять сантиметров.
Помещение под котёл с нужной площадью, окном и вытяжкой закладывается в планировку заранее. Иначе котельной становится кладовка, в которую оборудование не помещается.
Контуры раскладываются с учётом расстановки, а не сплошняком. Под кухонным гарнитуром и шкафами труба не нужна, и это экономия на материале и на нагреве.
Инженерные разделы не существуют сами по себе: им нужна утверждённая архитектура.
Сети считаются по конструкциям из раздела КР: где балки, где несущие, какие перекрытия. Без этого разводка становится предположением. Рабочий проект, 5 000 ₸ за м².
Планировки определяют, где санузлы и кухня, а значит и где пойдут стояки. Эскизный проект, 2 000 ₸ за м².
Схемы освещения и точки подключения техники приходят из интерьера. Если он делается, лучше свести обе стадии. Дизайн интерьера, от 5 000 ₸ за м².
При ставке 3 000 ₸ за квадратный метр дом площадью 200 м² даёт 600 000 ₸ за все три раздела. Отдельно разделы обычно не берут: они связаны между собой, и по частям получается дороже и хуже.
Можно, и мы такое делаем. Но часть решений к этому моменту уже принята за вас: отверстия не заложены, стояки некуда вести, под котельную осталось помещение без вентиляции. Проект в этом случае получается компромиссным, а монтаж дороже за счёт штробления и обходов.
Считаем под тот источник тепла, который реально доступен: электрический котёл, тепловой насос, твердотопливный котёл или их комбинация. При этом закладываем возможность перехода на газ позже, чтобы не переделывать котельную целиком.
Базовая слаботочка входит: интернет, видеонаблюдение, домофон, кабельные трассы. Полноценная система автоматизации со сценариями это отдельная задача, её обсуждаем отдельно и закладываем в электрику нужные группы и щит с запасом.
Монтаж выполняет ваша бригада или подрядчик, которого вы выбрали. Наша часть это чертежи и спецификации, по которым монтажник работает без импровизации, плюс ответы на его вопросы по ходу стройки в рамках авторского надзора.
Скажите площадь и стадию, назовём стоимость и срок. Консультация бесплатная.