Участок уже есть, а что на нём строить — ещё вопрос
Эскиз отвечает, какой дом встанет на этот конкретный участок с его уклоном, ориентацией и видами, и сколько примерно будет стоить стройка.
Что входит в эскизный проект дома
Эскизный проект отвечает на вопрос, каким дом будет: планировки, объём, фасады и точная посадка на конкретный участок. Строить по нему нельзя — в нём нет узлов, армирования и спецификаций, это следующая стадия. Но именно на эскизе понятны бюджет и облик, пока в стройку не вложена ни тенге.
- 5 частейучасток, планировки, фасады, визуализация, генплан
- 7 днейдо первой подачи
- До рабочего проектапо эскизу ещё нельзя строить
Из чего состоит комплект
-
Анализ участка
Рельеф и перепады высот, ориентация по сторонам света, роза ветров, существующие постройки и сети, виды, нормативные отступы от границ. На выходе — схема посадки дома с обоснованием.
-
Планировочные решения
Планы всех этажей с расстановкой мебели и сантехники, экспликация помещений с площадями, зонирование по сценарию жизни семьи.
-
Объём и фасады
Два или три варианта фасадных решений с подбором материалов отделки, развёртки всех фасадов, схема кровли, высотные отметки.
-
Визуализация
Трёхмерные виды дома с характерных точек: подъезд к участку, вид из сада, ракурс с улицы — дом видно целиком до начала стройки.
-
Генеральный план
Размещение дома на участке, подъезд и парковка, дорожки, зона отдыха, хозяйственные постройки, предварительная вертикальная планировка.
Зачем нужна отдельная стадия до стройки
Бюджет виден до начала
По эскизу подрядчик считает предварительную смету. Ошибиться с площадью и конструктивом здесь стоит несколько дней работы, а не залитого фундамента.
Не нужен, если дом уже спроектирован
Когда есть утверждённые планировки и фасады, стадию пропускают и идут сразу в рабочую документацию — чужой эскиз тоже можно взять за основу.
Как это выглядит по срокам
Первая подача — через 7 дней: день 1 уходит на бриф и участок, дни 2–4 на планировки, дни 5–6 на фасады и объём, день 7 на визуализацию и передачу. Дальше идут правки, и каждый круг замечаний сдвигает дату — обычно планировки проходят два-три круга, фасады один-два. Правки в рамках согласованного технического задания доплат не требуют.
Что идёт следом
-
Рабочий проект, разделы АР и КР
Чертежи, по которым работает бригада: планы, разрезы, узлы примыканий, фундамент, перекрытия, стропильная система, ведомости материалов. Подробнее — в заметке «Что входит в рабочий проект дома».
-
Инженерные сети
Отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция — делаются параллельно с рабочей документацией. Инженерные разделы, 3 000 ₸ за м².
-
Топосъёмка участка
Если участок с уклоном, деревьями или проходящими сетями, съёмка нужна до эскиза, а не после. Топосъёмка, 50 000 ₸ за участок.
Полный разбор состава, цены и графика по дням — на странице эскизного проекта.
Частые вопросы
Сколько стоит эскизный проект дома 200 м²
При ставке 1 000 ₸ за квадратный метр дом площадью 200 м² даёт 200 000 ₸ — это же минимальная стоимость проекта, для домов меньшей площади действует тот же минимум. Площадь считается по внешнему обмеру всех этажей, включая отапливаемые мансарду и цоколь.
Сколько правок входит в стоимость
Правки на стадии эскиза не ограничены и доплат не требуют. Обычно планировки проходят два или три круга, фасады один или два. Ограничение одно: правки идут внутри согласованного технического задания.
Можно ли строить по эскизному проекту
Нет. В эскизе нет конструктивных решений, узлов примыканий, схем армирования и спецификаций материалов. Для стройки нужен рабочий проект с разделами АР и КР.
Нужна ли топосъёмка до эскиза
На ровном участке без перепадов и существующих сетей достаточно замеров и кадастрового плана. При уклоне больше метра, деревьях или проходящих сетях съёмка нужна именно до эскиза.
Что если участка ещё нет
Обратиться до покупки. Бюро оценит варианты участков: что на каждом можно построить по нормам и рельефу, во что обойдётся подготовка основания и подводка сетей.
Обсудим ваш участок
Расскажите про участок и семью, посчитаем стоимость эскиза и назовём срок. Консультация бесплатная.