Инженерные сети — это отопление, вода, канализация и электрика, посчитанные вместе с конструкциями дома, а не после того, как стены уже встали. Три раздела с аббревиатурами: ОВиК, ВК, ЭОМ. Ниже — что за каждым стоит и почему их не делают постфактум.
Теплотехнический расчёт по стенам и окнам дома, подбор котла и его обвязка, схема котельной, раскладка контуров тёплого пола с шагом трубы, расстановка радиаторов, приточная и вытяжная вентиляция, места под внутренние блоки кондиционеров и трассы к ним.
Ввод воды и узел учёта, разводка холодной и горячей воды по точкам, рециркуляция, схема канализации с уклонами и ревизиями, фановый стояк, наружные сети до септика или центральной трубы, ливнёвка с кровли.
Расчёт нагрузок, однолинейная схема щита с подбором автоматов и УЗО, план розеток и выключателей по каждому помещению, группы освещения, слаботочка под интернет и видеонаблюдение, заземление и молниезащита.
Длины труб и кабеля по сечениям, количество арматуры и приборов — список, по которому монтажник закупает материалы, а не прикидывает на месте.
Канализационный стояк проходит там, где нет балки. Отверстия под вентиляцию закладываются в перекрытие на стадии чертежа. Когда сети рисуют после стройки, монтажник решает вопрос на месте: штробит несущую стену или роняет потолок гипсокартоном на десять сантиметров.
Помещение под котёл с нужной площадью, окном и вытяжкой закладывается в планировку заранее. Иначе котельной становится кладовка, в которую оборудование не помещается.
Контуры раскладываются с учётом расстановки, а не сплошняком. Под кухонным гарнитуром и шкафами труба не нужна — экономия и на материале, и на нагреве.
Инженерные разделы не существуют сами по себе: им нужна утверждённая архитектура.
Сети считаются по конструкциям из раздела КР — где балки, где несущие, какие перекрытия. Подробнее в заметке «Что входит в рабочий проект дома».
Планировки определяют, где санузлы и кухня, а значит и где пойдут стояки. Эскизный проект, 1 000 ₸ за м².
Схемы освещения и точки подключения техники приходят из интерьера. Дизайн интерьера, от 5 000 ₸ за м².
Полный разбор состава и цены — на странице инженерных сетей.
При ставке 3 000 ₸ за квадратный метр дом площадью 200 м² даёт 600 000 ₸ за все три раздела. Отдельно разделы обычно не берут: они связаны между собой, и по частям получается дороже и хуже.
Можно. Но часть решений к этому моменту уже принята за вас: отверстия не заложены, стояки некуда вести, под котельную осталось помещение без вентиляции. Проект получается компромиссным, а монтаж дороже за счёт штробления и обходов.
Расчёт делается под доступный источник тепла: электрический котёл, тепловой насос, твердотопливный котёл или их комбинация, с возможностью перехода на газ позже.
Базовая слаботочка входит: интернет, видеонаблюдение, домофон, кабельные трассы. Полноценная автоматизация со сценариями — отдельная задача, под неё закладываются нужные группы и щит с запасом.
Монтаж выполняет бригада или подрядчик заказчика. Проект даёт чертежи и спецификации, по которым монтажник работает без импровизации.
Скажите площадь и стадию, назовём стоимость и срок. Консультация бесплатная.