Топосъёмка — геодезическая съёмка, которая показывает участок таким, какой он есть: с уклоном, границами, деревьями и трубами под землёй. С неё начинается правильная посадка дома, а не с эскиза вслепую.
Результат приходит в двух видах: чертёж для печати и файл в формате dwg, с которым дальше работает архитектор.
Сетка точек с абсолютными отметками и горизонтали. Видно, куда и на сколько падает участок — эта цифра определяет, нужен ли цокольный этаж, подпорная стена или террасирование.
Фактические границы с привязкой к координатам, заборы, существующие постройки на участке и на соседних. От этого считаются нормативные отступы, без которых дом нельзя посадить.
Газ, вода, канализация, электрика и связь: что уже проходит по участку или рядом, на какой глубине, с колодцами и опорами. Строить над действующей трубой нельзя, а узнавать об этом на этапе котлована дорого.
Стволы с диаметром и породой, кустарники, покрытия, подъездные пути. Взрослое дерево часто стоит сохранить, и дом двигают ради него.
Предварительное решение по отметкам: где срезать, где подсыпать, куда уводить дождевую воду. Даёт объём земляных работ — заметную часть сметы.
В этих случаях без съёмки нельзя корректно посадить дом, посчитать объём земляных работ и развести ливнёвку. Предгорья Алматы почти всегда означают уклон, даже если на глаз участок кажется ровным.
Если перепада нет, сетей по участку не проходит и соседних построек вплотную тоже, достаточно замеров и кадастрового плана.
Съёмка нужна на входе. Переставить дом на плане стоит часа работы, переделать утверждённый эскиз из-за неучтённого перепада стоит недели.
Съёмка — это исходные данные. Дальше на них строится весь проект.
Посадка дома на участок с учётом рельефа, ориентации по солнцу и видов. Подробнее в заметке «Что входит в эскизный проект дома».
Фундамент считается под конкретный грунт и перепад из съёмки. Рабочий проект, 5 000 ₸ за м².
Трассы от дома до точек подключения прокладываются по фактическому положению существующих сетей. Инженерные разделы, 3 000 ₸ за м².
Полный разбор условий и цены — на странице топосъёмки участка.
На ровном участке без перепадов, деревьев и проходящих сетей можно обойтись замерами и кадастровым планом. Если уклон больше метра, есть деревья, соседние постройки вплотную или по участку идут сети, съёмка обязательна.
50 000 ₸ за участок стандартного размера, до примерно 15 соток, в Алматы и ближайшей области. Цена фиксированная и не зависит от площади дома.
От трёх до пяти дней: день на выезд и полевые работы, остальное на обработку и вычерчивание.
Да, если она свежая и полная: проверяются отметки высот, границы, сети и дата. Съёмка двухлетней давности обычно годится, если на участке ничего не менялось.
Объём земляных работ, потребность в подпорных стенах и завозе или вывозе грунта — на склоне это одна из самых недооценённых статей.
Скажите адрес и размер участка, назовём срок выезда. Если съёмка вам не нужна, скажем и это.